Logo
Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: 18 авг 2018, 17:58



Ответить на тему  [ Сообщений: 38 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
 Договор с Управляющей компанией 
Автор Сообщение

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
А если мы это всё изложим тезисно? И предложим для рассмотрения и начала переговоров?
Прямо по пунктам:
1. Все жители посёлка по заявлению и без дополнительных условий сразу становятся членами ДНП.
2. Пункт 1.5., где указывается о необходимости уплаты Дополнительных целевых взносов из договора убрать и перенести его в доп соглашение, которое должно будет подписываться отдельно от договора и регулировать оплату и передачу коммуникаций в собственность ДНП.
3. Коммуникации приобретаются у МДК-ПП в рассрочку, например, на 10 лет.
4. Статьи ежемесячных расходов ДНП и их размер должны приниматься всеми, кто должен будет их оплачивать.
5. ....
Предлагаю поправлять, дополнять..


14 фев 2014, 13:40
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 08:44
Сообщений: 16
Участок №: 34
Абонентская плата ООО "МДК-ЖКХ" составляет 3 900 в месяц, ДНП "Ручьи" согласно содержать поселок и оказывать тот же набор услуг за 2 900 руб в месяц. Можно предположить, что 1000 руб. закладывалось именно на выкуп коммуникаций. Предлагаю прописать это в договоре и без потери качества в содержании поселка оплачивать эти несчастные коммуникации из абонентсой платы 3 900 руб. Получается (в зависимости от количества собственников) - 120-130 тыс. в месяц, 1 440 - 1 560 тыс. в год и т. д. до полного выкупа и последующего снижения абонетской платы. Соглашаюсь на такую схему, а на душе "кошки скребут", ведь в цену участка входила стоимость коммуникаций... Тем не менее, уже хочется закрыть этот вопрос...


14 фев 2014, 17:59
Профиль

Зарегистрирован: 28 янв 2014, 20:11
Сообщений: 21
Участок №: 1
Нас *** а мы крепчаем.. не так ли Юрий?

_____________
На форуме не допускается использование нецензурной лексики. Сообщение отредактировано.
Администратор

_________________
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ЗАБЛОКИРОВАН


14 фев 2014, 18:03
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
Юрий писал(а):
Абонентская плата ООО "МДК-ЖКХ" составляет 3 900 в месяц, ДНП "Ручьи" согласно содержать поселок и оказывать тот же набор услуг за 2 900 руб в месяц.
"Набор услуг" в ДНП тот же, но, в отличие от МДК-ЖКХ, совсем по другому устроен. Если, например, нужно отремонтировать дороги и места общего пользования, то ДНП это будет делать ровно на ту сумму, которая заложена в смете. На всё, что свыше сметы, предложат скидываться. И так по всем пунктам.


14 фев 2014, 20:27
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 05:56
Сообщений: 223
Участок №: 96,97
Литвинов А.В. писал(а):
Предлагаю поправлять, дополнять..

Вопрос подконтрольности Председателя правления ДНП является ключевым. Мне кажется, что он должен быть ограничен в праве заключать крупные сделки (договоры с подрядными организациями, брать кредиты, проводить операции с собственностью и т.д.).

Например, так:

6. Председатель правления ДНП для заключения сделки, величина которой превышает сумму ежемесячных взносов участников партнерства, должен получить одобрение общего собрания.

Кроме того, если собственники участков массово вступят в ДНП, и получат равные голоса с учредителями, то у Тимонина есть все шансы быть смещенным на первом же общем собрании. С другой стороны, если у новых участников ДНП не будет голосов на собрании, то ни о какой подконтрольности говорить не приходится...

_________________
Чирков Алексей


14 фев 2014, 21:21
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
ChA писал(а):
6. Председатель правления ДНП для заключения сделки, величина которой превышает сумму ежемесячных взносов участников партнерства, должен получить одобрение общего собрания.
Я поддерживаю. Если дойдёт до конкретики, надо будет все наши пожелания согласовать с юристами.
ChA писал(а):
Кроме того, если собственники участков массово вступят в ДНП, и получат равные голоса с учредителями, то у Тимонина есть все шансы быть смещенным на первом же общем собрании.
Если верить Тимонину, то вопрос председательства его не волнует. Волнуют гарантии того, что при продаже оставшихся 38-ми участков, деньги, уплачиваемые новыми собственниками в ДНП за коммуникации (а у них будет два платежа: один в МДКПП за участок, второй в ДНП за коммуникации), ушли из ДНП в МДК-ПП. Это оптимизация налогооблажения такая. Думаю, что закрепить такие условия в нашем Доп.соглашении для юристов с обеих сторон труда не составит. И тогда, если Тимонин говорит правду, ему абсолютно не важно, будет ли он Председателем.


14 фев 2014, 22:05
Профиль

Зарегистрирован: 28 янв 2014, 20:11
Сообщений: 21
Участок №: 1
Конечно не важно.. ему важна его зарплата и более ничего... но продать оставшиеся 38 участков - после всего что произошло ... из области фантастики - есть два варианта - один реалистический - если прилетят инопланетяне и все купят - и второй - фантастический - найдутся еще 38 лохов - которые поверят в сказки Московской Дачной Компании...

_________________
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ЗАБЛОКИРОВАН


14 фев 2014, 22:55
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
stelman писал(а):
продать оставшиеся 38 участков - после всего что произошло ... из области фантастики
Нас этот вопрос волновать совершенно не должен. Это ИХ проблемы.


14 фев 2014, 23:05
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 05:56
Сообщений: 223
Участок №: 96,97
Литвинов А.В. писал(а):
И предложим для рассмотрения и начала переговоров

Возникло некое затишье. Время уходит. Еще 2-3 недели, будет зарегистрировано ДНТ, начнется массовое вступление туда... Переговоры уже будут между ДНТ и МДКПП (возможно с учетом выше высказанных предложений) , а партнерство окажется не у дел.

_________________
Чирков Алексей


16 фев 2014, 14:33
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
ChA писал(а):
Возникло некое затишье. Время уходит.
Может, все согласны, дополнений нет, вот и затишье? Что ж, чтобы время не терять, давайте отправим для начала эти 5 пунктов:
1. Все жители посёлка по заявлению и без дополнительных условий сразу становятся членами ДНП.
2. Пункт 1.5., где указывается о необходимости уплаты Дополнительных целевых взносов из договора убрать и перенести его в доп. соглашение, которое должно будет подписываться отдельно от договора и регулировать оплату и передачу коммуникаций в собственность ДНП.
3. Коммуникации приобретаются у МДК-ПП в рассрочку, например, на 10 лет.
4. Статьи ежемесячных расходов ДНП и их размер должны приниматься всеми, кто должен будет их оплачивать.
5. Председатель правления ДНП для заключения сделки, величина которой превышает сумму ежемесячных взносов участников партнерства, должен получить одобрение общего собрания.
+ Закрепить в Доп.соглашении гарантии того, что при продаже оставшихся 38-ми участков, деньги, уплачиваемые новыми собственниками в ДНП за коммуникации, уйдут в МДК-ПП. Задача для юристов с обеих сторон не сложная.

По пункту 3 сегодня говорил с Тимониным, он сказал, что вопрос обсуждаемый.
Схему платежей за коммуникации можно предложить, например, такую:
Первый платёж = 20% - сразу, остальные 80% в рассрочку на 10 лет.
То есть, если сумма = 26 млн., тогда:
26 млн. х 20% = 5,2 млн. / 152 уч. = х 34 тыс. с участка – это платим сразу.
Оставшиеся 20,8 млн. / 120 мес /152 уч. = х 1,2 тыс руб./мес – ежемесячный целевой взнос.
Что мы получим взамен, без войны и нервов, наверное, не надо расписывать, всем понятно.
С учётом того, что в собственность у них оформлены не все коммуникации, а оформленные не готовы к продаже, указанные платежи можно разбить ещё на несколько частей и осуществлять по мере готовности. Как вариант, на 3 части: дороги, эл-во, газ.


16 фев 2014, 17:49
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 05:56
Сообщений: 223
Участок №: 96,97
Литвинов А.В. писал(а):
давайте отправим для начала эти 5 пунктов
......
без войны и нервов
Согласен, сейчас еще есть возможность компромисса. Андрей должен продемонстрировать желание его искать. Это в его интересах. В случае судов, он может вообще не получить денег за коммуникации, так как попадает под антимонопольное регулирование, и получить проблемы с продажей участков, а у жителей может быть сорван строительный сезон + издержки на суды. Победителей не будет. Надо использовать любую возможность договориться.

_________________
Чирков Алексей


16 фев 2014, 18:19
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
Отправил это предложение Тимонину и копию - Воронову. Ждём ответа. Надеюсь на положительный результат. Если договориться по какой-то причине не удастся, ну что же, на этот случай время тоже потеряно не зря, уже на следующей неделе у нас будет своё ДНТ. Будем пробовать решать вопрос как юр.лицо.


16 фев 2014, 20:31
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 09:44
Сообщений: 113
Участок №: 7
Интересно, как будут учитываться при этом, уже уплаченные дачниками деньги за подключение воды и электричества.


16 фев 2014, 20:46
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 09:44
Сообщений: 113
Участок №: 7
Еще возникает вопрос, а как заставить при этом МДК ПП и компанию тратить деньги на завершение благоустройства поселка.


16 фев 2014, 20:49
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 05:56
Сообщений: 223
Участок №: 96,97
Алексей писал(а):
Еще возникает вопрос, а как заставить при этом МДК ПП и компанию тратить деньги на завершение благоустройства поселка.

Этот вопрос должен быть поднят при заключении договора с МДКПП на обслуживание поселка от ДНТ или ДНП. Также, он должен быть учтен при возможном выкупе имущества. Но боюсь, что достраивать придется за свой счет.

_________________
Чирков Алексей


16 фев 2014, 21:23
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
Алексей писал(а):
как будут учитываться при этом, уже уплаченные дачниками деньги за подключение воды и электричества. как заставить при этом МДК ПП и компанию тратить деньги на завершение благоустройства поселка.
Думаю, все эти, и другие вопросы надо собирать в кучу и, если дойдёт до согласования договора, задать при обсуждении. Будем считать, что два вопроса уже в куче.


16 фев 2014, 22:53
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
Литвинов А.В. писал(а):
Отправил это предложение Тимонину и копию - Воронову.
От Тимонина ответа не последовало, зато пришёл ответ от Воронова:

Уважаемый Андрей,

Ваши предложения по изменению текста договора с ДНП неприемлемы.
Выкуп коммуникаций возможен при условии единовременной 100% оплаты.
Стоимость коммуникаций 26,6 млн. рублей.

С уважением,
Дмитрий Воронов


18 фев 2014, 22:45
Профиль
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Ответить на тему   [ Сообщений: 38 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Designed by PULSE for RigaRuchey.ru