Logo
Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: 17 июл 2018, 23:05



Ответить на тему  [ Сообщений: 38 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
 Договор с Управляющей компанией 
Автор Сообщение

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
Вчера у меня состоялся телефонный разговор с А.Тимониным. В числе прочего речь шла о договоре с Управляющей компанией. Ему было сказано, что текст договора с ДНП попросту неадекватный и вряд ли найдётся желающий его подписать. А так же был задан вопрос, почему в соответствии с п.10.4. он просто не передаст права и обязанности по договору от МДК-ЖКХ в ДНП и всё!? Или, как минимум, текст договора с ДНП должен копировать текст договора с МДК-ЖКХ. В результате, сегодня по эл.почте был получен новый вариант договора. Чем он отличается от прежнего и насколько существенны изменения, судить вам.


Вложения:
Договор-2 на эксплуатацию.doc [99 KiB]
Скачиваний: 703
24 янв 2014, 13:29
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 23:07
Сообщений: 144
Участок №: 134,135
Мой юрист говорит :Не подписывать однозначно, более детально надо анализировать тарифы на подключение, с чего они складываются и почему такая высокая цена.
Стоимостьуслуг по анализу договора с учетом предложенных тарифов будет 8 т.р.


24 янв 2014, 18:41
Профиль

Зарегистрирован: 24 дек 2013, 09:59
Сообщений: 42
Участок №: 25
Добрый вечер! А вы как хотели что подключение газа,воды и эл\ энергии будет происходить бесплатно. Люди очнитесь, посмотрите цены на подключение домов, абонементной ежемесячной плате( доходящей до 30 000-40 0000руб.) в других КП по риге! Нужно другое понять - почему г-н Тимонин А.Ю. пытается НАС сбить с пути истинного якобы каким-то долгом и будет ли Он и его плохо работающие коллеги и дальше нечего не делать. Еще раз Вам повторяю - при покупке земли мы с вами оплатили прокладку всех коммуникаций до границ участка - подчеркиваю до границ учаска!


24 янв 2014, 19:09
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 23:07
Сообщений: 144
Участок №: 134,135
Еще раз Вам повторяю - при покупке земли мы с вами оплатили прокладку всех коммуникаций до границ участка - подчеркиваю до границ учаска!

Да ,в том ,то и дело,что ничего мы не оплатили, и именно за это они еще раз хотят с нас взять денег.Мы с вами купили только землю-участок!!!
А потом мы еще с мособлгазом будем заключать другом договор,вот он то и стоит от 300-400 тыс.руб.


24 янв 2014, 19:29
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 10:17
Сообщений: 652
Участок №: 112
Многие оплатили прокладку электроэнергии и на участок, заплатив по 21900 р. А что взамен? Мы даже не можем оформить акт разграничения, что-бы заключить договор электроснабжения. Нам Тимохин акт не выдаёт. Это типичная группа аферистов, во главе с Тимохиным. И как после этого верить? Пусть готовится МДК-Первый проект, из суда вылезать не будет!


Последний раз редактировалось Василий 24 янв 2014, 22:31, всего редактировалось 1 раз.



24 янв 2014, 20:08
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 09:44
Сообщений: 113
Участок №: 7
Взяв с нас деньги за подключение Электричества 21900 и за подключение воды 4500, они (Тимонин и К), хотя это того не стоит, поставили соответствующее оборудование и выполнили монтажные работы. С газом совсем другая картина: - оборудование (трубы, фитинги, понижающее давление устройство, счетчик - около 80 000р) заказчик приобретает сам у специализированной организации, которая и выполнит монтажные работы взяв за это еще 100 000 - 150000 р., и заказчик должен сам выполнить земляные работы -20 000-30 000 р.
И роль Тимонина в этом подключении не значится. А за что они деньги хотят взять - не понятно.


24 янв 2014, 20:22
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 10:17
Сообщений: 652
Участок №: 112
hhhhhhhhhhhhh


Последний раз редактировалось Василий 25 янв 2014, 19:43, всего редактировалось 1 раз.



24 янв 2014, 20:48
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 09:44
Сообщений: 113
Участок №: 7
Представленный проект договора от ДНП стал немного демократичней предыдущего, но все равно, читая его чувствуешь уже себя виноватым и о прелестях дачной жизни не думается: со всех пунктов идут предупреждения, что примут меры, если ты только....


24 янв 2014, 21:02
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 05:56
Сообщений: 223
Участок №: 96,97
Меня затронуло следующее:

1. Я разговаривал со своими знакомыми: сколько они платят за свои участки, и получил ответы на уровне 900-1000 руб./мес. за участок в 10 соток. У нас изначально закладывается сумма в 3 раза больше.

2. Cрок договора 49 лет и не прописан механизм его расторжения по инициативе Владельца, кроме Форс-мажора. Это узаконенное рабство?

3. п. 7.3 "уплата пени 0,1%" должен быть, как мне кажется, дополнен словами "но не более чем 5% от суммы просроченного платежа".

4. по п.7.7 предполагается отключить от услуг Владельца за нарушения обязательств п.3.2.2 Договора. Обязанности по п.3.2.2 регламентируются, в том числе, "отдельными документами". Например, выпустит Андрей документ, по которому для придания единого облика поселку все дома должны быть окрашены в канареечный цвет... И через несколько дней все за это нарушение отключены от воды и света.

5. п.3.2.4. "Обеспечивать сохранность заборов..." В чей собственности находятся заборы? Что подразумевается под словами "обеспечивать сохранность": не ломать или ремонтировать, красить? Деревья за внешними заборами вырубать должны владельцы или ДНП?

_________________
Чирков Алексей


25 янв 2014, 15:30
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
Вчера был в посёлке и у Тимонина, оставил ему претензии (они в разделе "Обсуждаем работу управляющей организации (МДК/ДНП/ДНТ)"). Он, в свою очередь, передал мне новый вариант договора с ДНП. Выкладываю его для тех, кто его ещё не видел. Должен сказать, что при разговоре с Тимониным, от него, как будто бы, почувствовалось некоторое желание идти на компромисс. Выразилось это в следующем: сошлись на том, что при заключении договора с ДНП, в тексте необходимо закрепить такие условия, при которых уплата Собственником участка N-ной суммы (назначение которой всё время менялось, но составляет около 200 тыс.руб), была прочно увязана с членством в ДНП, а значит и с правом собственности на поселковые коммуникации. Он ждёт наших предложений, которые можно было бы отразить в Доп.соглашении к договору, либо как-то ещё. Что скажете, уважаемые соседи? Давайте думать..


Вложения:
Поселок Ручьи3.rar [205.84 KiB]
Скачиваний: 455
Поселок Ручьи2.rar [442.97 KiB]
Скачиваний: 426
Поселок Ручьи1.rar [401.42 KiB]
Скачиваний: 443
12 фев 2014, 13:28
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 10:17
Сообщений: 652
Участок №: 112
Я так понял , что договор с Партнёрством. А почему везде в договоре-Товарищество обязуется , Товарищество вправе??? В пункте 4.3,принимают в члены Товарищества а не Партнёрства ? А всё это происходит потому , что содрали где-то договор с "Товариществом". И в посёлках, для нормальных отношений , создаются Товарищества. В коттеджном посёлке "Анютины глазки" и Кореньки, собственниками участков,создано Дачное Некоммерческое Товарищество, и жители сами на собрании, решают,сколько они будут платить за содержание посёлка. Сегодня они платят с участка по 2500 р. В своё ДНТ,они вступают автоматически,при покупке участка.


12 фев 2014, 14:10
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 16:28
Сообщений: 157
Участок №: 133
а что скажет юрист? какова его оценка этого пакета документов+Устава ДНП - какие для нас риски (подводные камни), может ли он разработать новый проект договора- приемлемый именно для жителей поселка..... если будет принято решение о вступлении....


Последний раз редактировалось Marina 12 фев 2014, 18:35, всего редактировалось 1 раз.



12 фев 2014, 18:04
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 16:28
Сообщений: 157
Участок №: 133
Мое мнение - договор никакой, да он явно передран с Товарищества и никак не стыкуется с Уставом ДНП и содержит множество противоречий в самом себе. смотрите сами, уважаемые соседи:

1) обратите на п.1.5., где указывается о необходимости уплаты Дополнительных целевых взносов. Это в скрытой форме все теже 200 тыс.руб.
По целевым взносам обращаю внимание еще раз, я уже задавала этот вопрос, но так ответа и не получила:
согласно п.6.2. Устава целевые взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования уплачивают ЧЛЕНЫ партнерства. Поэтому указания в Договоре о необходимости уплаты этих взносов НЕЧЛЕНАМИ с одной стороны противоречат Уставу ДНП, с другой - Закону.
С другой стороны, если будет принято решение о принятии нас в ДНП и стать членом ДНП, то возникнет и обязанность уплаты этих целевых взносов после соответствующего Решения Правления ДНП.
2) те кто не хочет платить целевые взносы будет платить абонент.плату не 2900, а больше! чем члены этого Товарищества - см. п. 1.7. - это также прямое противоречие собственному Уставу ДНП.
3) почему за освещение поселка мы платим в составе 2900 руб. (согласно Приложению №1) и по п.1.8. Договора в составе платы за электричество
4) за потери в сетях - аналогично.....дважды....(см.п.1.8. Договора и Приложение №1).
5) речь идет о плате за пользование коммуникациями (в начале Договора), а согласно Приложению №1 - см сами, платежи только на текущее обслуживание поселка и персонала, там нет платы за пользование коммуникациями. Это можно назвать некорретным, а может быть в этом тоже есть умысел. Эта плата будет введена позднее как дополнительная.

это мой анализ данного документа на вскидку, не исключаю каких то иных нюансов.


12 фев 2014, 18:24
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
Марина, послал Ваш анализ Тимонину, если он его уже не видел, пусть поправляет.


13 фев 2014, 14:52
Профиль

Зарегистрирован: 09 янв 2014, 11:10
Сообщений: 12
Участок №: 24
ООО мдк ЖКХ передало свои полномочия днп ручьи, т.о. ответственность по договору с мдк ЖКХ теперь выполняет днп ручьи, а значит - либо такой же договор с днп ручьй один в один либо действовать на основании ранее заключённого, зачем опять придумывать велосипед и новый договор с днп.
А вообще договор с мдк ЖКХ юридическую силу не терял, а днп, пожалуйста, пусть выполняют обязательства в связи с передачей всех прав и обязанностей по ранее подписанному договору (те, кто заключал).
Во всяком случаи днп должно предложить собственникам такие условия, которые устроят всех, пока это не наблюдается, все собрания заканчиваются ничем. Цирк, неумелое актерство, трата личного времени.


13 фев 2014, 15:37
Профиль

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 15:33
Сообщений: 284
Участок №: 121
Безусловно, условия должны устраивать всех. Тимонин предлагает их сформулировать.
Идея в том, чтобы при заключении договора с ДНП закрепить для нас такие условия, при которых уплата Собственником участка денег прочно увязать с членством в ДНП, а значит и с правами собственности на поселковые коммуникации. Само собой, подразумевается, что такие права у ДНП должны быть!
В этом вижу наш общий с ДНП шанс договориться мирно.


13 фев 2014, 21:28
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2013, 05:56
Сообщений: 223
Участок №: 96,97
Литвинов А.В. писал(а):
В этом вижу наш общий с ДНП шанс договориться мирно.

Лично для меня главная проблема заключена в подходе Андрея: 1. Все коммуникации поселка принадлежат ДНП. 2. Пока не наберу 26 млн.руб. члены партнерства, кроме учредителей, не будут иметь никакого решающего голоса.

Считаю, что набрать 26 млн. это даже не научная фантастика, т.к. наберется достаточное количество жителей, которые не будут платить вступительный взнос, а сделают свой колодец и закопают газгольдер. В этих условиях любой, кто вступит и заплатит 200т.р., подпишется под обязанностью выполнять все решения правления, и окажется в подвешенном положении на неопределенный срок, по сути дела, в рабстве. А правление может назначить любые дополнительные целевые взносы, оплачивать раздутые сметы "домашней" строительной фирмы на работы в поселке (причем, чем больше будет претензий от жителей, тем с них же будут чаще браться целевые взносы на устранение этих недостатков), установить произвольно высокие оклады и т.д. и т.п. Жизнь показывает, что когда нет контроля или конкуренции другого не будет. А если не вступать, а заключить предлагаемый индивидуальный договор, то все равно предполагаются целевые взносы или удвоенная абонентская плата... Чтобы был шанс договориться, должен быть изменен подход, а этого, к сожалению, не наблюдается.

P.S. Мне не понятна конечная цель учредителей ДНП: продать коммуникации и уйти, или не продавать коммуникации, а иметь пожизненную ренту.

_________________
Чирков Алексей


13 фев 2014, 22:23
Профиль
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Ответить на тему   [ Сообщений: 38 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Designed by PULSE for RigaRuchey.ru